15 марта 2010 г.
Половина жилого фонда в городах Средней Азии была построена в период с 1959 по 1985 год по советской панельной традиции. В одном здании, на одном плане этажа проемы различаются на сорок миллиметров. Как были построены эти блоки, почему остекление балконов является самым большим спросом, как центральное отопление влияет на окна и что нужно каждому импортеру, оптовику и подрядчику.
Большую долю жилого фонда в городах Центральной Азии составляет панельная застройка советских времен: от пятиэтажек хрущевского периода до девяти- и двенадцатиэтажных домов брежневских лет. Все они были построены из сборных железобетонных панелей с кирпичным заполнением, с тяжелыми мокрыми работами на месте и широкими допусками.
В результате в пределах одного плана этажа ширина проемов на втором и третьем этажах различается на двадцать-сорок миллиметров. В соседних квартирах на одном этаже высота подоконников различается на пятнадцать. Балконные проемы хуже: диагональная погрешность обычно составляет от десяти до двадцати миллиметров. Это не плохое качество работы; это метод. Допуски сборных панелей составляли плюс-минус десять миллиметров, разницу компенсировал кирпич, а ошибка накапливалась этаж за этажом.
Поэтому вырезание из чертежа гарантирует ошибку. Единственный работоспособный подход — измерить каждый проем индивидуально: ширину, высоту и диагонали, взять самый маленький, вычесть десять-пятнадцать миллиметров на раму и записать отвес стены. Это трудоемко и альтернативы нет.
Три пункта решают, будет ли модернизация успешной.
Толщина стенок и материал на первом месте. Несущие наружные стены в хрущевке обычно представляют собой кирпич толщиной 510 миллиметров или сборный железобетон толщиной 350 миллиметров с перегородками 160 миллиметров. Крепление совершенно разное: дюбели из кирпича, пороховые штифты или специальные анкеры в бетоне, а также химические анкеры в газобетонных блоках. Выберите неправильный вариант, и рама расшатается в течение трех месяцев.
Во-вторых, уровень подоконника и падение. Старые подоконники часто имеют дренажный уклон наружу, а когда уклон крутой, зазор между рамой и подоконником становится клином, который не может заполнить расширяющаяся пена, которая протекает всю зиму. Решением проблемы является выравнивание цементным раствором перед установкой. В-третьих, было ли изменено отверстие. В возрасте от сорока до шестидесяти лет во многих квартирах расширили балконные двери, заложили окна кирпичом или частично снесли стены. Измерение должно отделить первоначальную структуру от более поздней работы, иначе в кадре окажется пустота, которой больше нет.
Если вы занимаетесь на рынке окон Средней Азии только чем-то одним, занимаетесь остеклением балкона, балкона или лоджии. Причина проста. Почти все балконы советских времен открыты, есть только бетонный парапет, а зимой при минус двадцати пространство непригодно для использования. Домохозяйствам по-прежнему требуется неотапливаемое, но пригодное для использования помещение для сушки одежды, хранения вещей, растений или курения. Остекления им от трех до шести квадратных метров у них не было.
Трудность структурная, а не остекления. Старые балконы представляют собой консольные плиты, рассчитанные примерно на 200–400 кг на квадратный метр. Алюминиевое остекление с двойным остеклением весит от 35 до 50 килограммов на квадратный метр, поэтому балкон площадью шесть квадратных метров без учета снега и людей весит от 200 до 300 килограммов, что приближается к расчетному пределу.
Правильная практика начинается с проверки конструкции: армирования плиты, существующих трещин, соединения парапета и плиты. В облегченном маршруте используется ПВХ или тонкостенный алюминий с одинарным закаленным стеклом, выдерживающий вес менее 25 килограммов на квадратный метр. В проектах, которые пропускают этот шаг, через несколько лет плита трескается, и в этом виноват поставщик окон.
Централизованное теплоснабжение в городах Центральной Азии имеет мощный потенциал. Всю зиму в помещении температура составляет от 24 до 26 градусов, а на улице минус 20, и эта разница в сорок пять градусов налагает два требования.
Первое – это конденсат. В теплых и сухих помещениях с относительной влажностью от тридцати до сорока процентов точка росы составляет от восьми до одиннадцати градусов, поэтому любая внутренняя поверхность ниже этой точки собирает воду на подоконнике. Замена старых окон существенно уплотняет квартиру, влага больше не может выходить, усиливается образование конденсата. Это обычное объяснение жалоб на то, что на новых окнах образуется конденсат; проблема в вентиляции, а не в окне.
Второе – это сама вентиляция. Старые деревянные окна протекали, что было результатом непреднамеренной вентиляции. Хорошо запечатанный алюминий удаляет его, и влажность и уровень CO2 повышаются. Поэтому в жилых проектах в регионе предусмотрено оборудование для капельной вентиляции, при котором створка фиксируется с зазором от трех до пяти миллиметров, или предусматривается механическая вентиляция. Его обычно не включают в спецификации, и это первое, на что жалуются жильцы.
Торговля окнами в Центральной Азии проходит через три уровня с различными потребностями.
Импортер покупает контейнером и заботится о том, чтобы ассортимент был полным. Импортер алюминиевых окон покупает контейнером и заботится о том, полный ли ассортимент, возможна ли смешанная загрузка и в порядке ли таможенное оформление. Предсказуемые SKU и сроки выполнения заказов имеют большее значение, чем последние несколько процентов цены. Оптовый торговец покупает у импортера или напрямую из Китая и перепродает монтажным бригадам, заботясь о профилях, продаваемых по метрам, фурнитуре в комплектах, о том, можно ли закупить стекло на месте, а также о минимальном заказе. Этому клиенту прежде всего нужны дробные котировки. Подрядчик модернизирует целое здание или комплекс и заботится о том, сможет ли фабрика сократить график открытия, поэтапно выполнить программу строительства и поддержать монтаж. Цена вторична, а терпимость к ошибкам равна нулю, потому что в здании на двести вакансий пять ошибок — это пять повторных визитов.
Поэтому производителю системных окон в Китае необходимы три шаблона предложений и три документа на поставку одного и того же продукта, а не одно предложение, используемое повсюду.
В Центральной Азии нет значимой промышленности по экструзии алюминия или обработке поверхности, поэтому профили, скобяные изделия и стекло почти полностью импортируются. Это и определяет роль китайской фабрики: продажа не готовых окон, а продажи сборных комплектов.
Типичная модель — алюминиевые окна OEM, Китай. Профили экструдируются по чертежу с вставленным терморазрывом, обрезаются по длине, сверлятся, снимаются на пленку; фурнитура упакована комплектом; стекло упаковывается отдельно согласно спецификации; и сборка происходит локально. Улучшаются перевозки, поскольку профили группируются, пошлина определяется по материалам, а нестандартные размеры перестают быть проблемой. Это также то, что делает индивидуальные алюминиевые окна для строителей практичными: комплект обрезается в соответствии с графиком открытия, а не по каталожным размерам, поэтому застройщик, модернизирующий одну квартиру за раз, заказывает точно так же, как подрядчик, модернизирующий блок. Частная торговая марка проходит через тот же уровень, что и местный бренд на защитной пленке, ящиках и оборудовании.
Одно предупреждение. Фраза «лучшие производители алюминиевых окон в Китае» на этом рынке сильно злоупотребляет. Три теста фактически разделяют поставщиков: могут ли они сократить график открытия, могут ли они предоставить чертежи узлов установки и могут ли заменить бракованную деталь в течение двух недель. Эти трое превосходят любой сертификат.
Пять частей представляют собой полезный запрос на модернизацию советской эпохи.
Во-первых, график открывания: по одному ряду на проем на квартиру, с указанием ширины, высоты, диагоналей, материала стен, высоты подоконника и того, менялся ли проем. Этот график является одновременно основой цены и основой приемки. Во-вторых, тип и принцип действия окна: створчатое, поворотно-откидное, раздвижное или фиксированное. Модернизация опирается на наклон и поворот, потому что она сочетает в себе вентиляцию и герметизацию, хотя для больших створок требуется прочная фурнитура, рассчитанная на вес. В-третьих, конструкция стекла: количество стекол, толщина, ширина полости, система покрытия; В холодных регионах желательно как минимум двойное остекление с низким энергопотреблением, а верхние этажи или уличные фасады добавляют ламината. В-четвертых, фурнитура и цвет: марка, материал, цифра 316 при наличии солевой пыли и цветовой код порошкового покрытия. В-пятых, упаковка и доставка: ящик или стальной каркас, смешанная погрузка и поэтапность отгрузки.
Если написать таким образом, поставщик окон для проекта может вернуть сопоставимую цену. Если написать расплывчато, то выигрывает самое дешевое предложение, и оно выигрывает, если исключить одно из пяти. Работа над виллами и жилыми домами премиум-класса, которую выполняет разработчик оконных систем для вилл, добавляет шестой элемент: проектирование фасадов и стоек, для которого требуются чертежи фасадов, а не только таблица размеров. Посмотреть подробную информацию о продукте производителя
Сообщите нам сценарий применения и требования к производительности, и мы подберём подходящее решение и вышлем смету в течение 24 часов.
Получите бесплатную сметуПолный выбор ломаных алюминиевых профилей мостов, полого закаленного/Low-E/ламинированного стекла и фурнитуры, тщательное проектирование и производство на основе измеренного размера отверстия, поддержка окон нестандартных размеров и нестандартных форм, минимальный заказ 1 комплект, коэффициент теплопередачи ≤1,8 Вт/(м²·К), доставка в течение 25–35 дней. Перерабатывающее предприятие, сертифицированное по стандарту ISO 9001, с 20-летним опытом работы, предоставляющее усиленную упаковку из деревянных ящиков и железной рамы, установочные чертежи, списки оборудования, видеоинструкции и поддержку на месте со стороны направленных технических специалистов.
Узнайте об услугах по индивидуальному заказу систем дверей и окон →