15. März 2010
Fast die Hälfte des Wohnungsbestands in den Städten Zentralasiens entstand zwischen 1959 und 1985 in sowjetischer Plattenbautradition. In einem Haus, in einem Grundriss weichen die Öffnungen um vierzig Millimeter voneinander ab. Wie diese Blöcke gebaut wurden, warum Balkonverglasung die größte Einzelnachfrage ist, was Fernwärme mit einem Fenster macht – und was Importeure, Großhändler und Bauunternehmen jeweils brauchen.
Ein großer Teil des Wohnungsbestands in den Städten Zentralasiens ist Plattenbau aus sowjetischer Zeit – vom fünfgeschossigen Haus ohne Aufzug aus der Chruschtschow-Ära, der Chruschtschowka (khrushchyovka), bis zu den neun- und zwölfgeschossigen Blöcken der Breschnew-Jahre. Alle wurden als vorgefertigte Platten mit Ziegelausfachung errichtet, mit viel Nassbau auf der Baustelle und weiten Toleranzen.
Das Ergebnis: Innerhalb eines Grundrisses unterscheiden sich die Öffnungsbreiten im zweiten und dritten Obergeschoss um zwanzig bis vierzig Millimeter. Zwischen Nachbarwohnungen auf derselben Etage liegen die Brüstungshöhen fünfzehn Millimeter auseinander. Bei Balkonöffnungen ist es schlimmer, der Diagonalfehler liegt häufig bei zehn bis zwanzig Millimetern. Das ist keine schlechte Arbeit, es ist die Bauweise. Fertigteile hatten plus oder minus zehn Millimeter Toleranz, Ziegel glichen den Rest aus, und der Fehler summierte sich Geschoss für Geschoss.
Wer nach Zeichnung zuschneidet, produziert den Fehler mit Sicherheit. Der einzige gangbare Weg: jede Öffnung einzeln aufmessen – Breite, Höhe und Diagonalen –, den kleinsten Wert nehmen, zehn bis fünfzehn Millimeter für den Rahmen abziehen und die Lotrechte der Wand festhalten. Das ist mühsam, und es gibt keinen Ersatz dafür.
Drei Punkte entscheiden, ob eine Sanierung gelingt.
Zuerst Wanddicke und Material. Tragende Außenwände sind in einer Chruschtschowka häufig 510 Millimeter Ziegel oder 350 Millimeter Betonfertigteil, dazu 160 Millimeter Trennwände. Die Befestigung unterscheidet sich vollständig: Dübel im Ziegel, Setzbolzen oder spezielle Anker im Beton, Injektionsanker im Porenbeton. Wer daneben greift, hat den Rahmen in drei Monaten lose.
Zweitens Brüstungshöhe und Gefälle. Alte Fensterbänke haben oft ein Gefälle nach außen; ist es steil, wird der Spalt zwischen Rahmen und Bank zu einem Keil, den Bauschaum nicht füllt – und es tropft den ganzen Winter. Abhilfe schafft das Ausgleichen mit Zementmörtel vor der Montage. Drittens: Wurde die Öffnung verändert? Mit vierzig bis sechzig Jahren sind in vielen Wohnungen Balkontüren verbreitert, Fenster zugemauert oder Wände teilweise entfernt worden. Die Messung muss den Bestand von späterer Arbeit trennen, sonst kommt der Rahmen für eine Öffnung, die es nicht mehr gibt.
Wer im zentralasiatischen Fenstermarkt nur eine Sache macht, dann Balkonverglasung, den Balkon oder die Loggia. Der Grund ist einfach. Fast alle sowjetischen Balkone sind offen, nur mit Betonbrüstung, und bei minus zwanzig Grad im Winter ist die Fläche unbrauchbar. Die Haushalte wollen trotzdem unbeheizten, aber nutzbaren Raum zum Wäschetrocknen, für Vorräte, Pflanzen oder zum Rauchen. Die Verglasung schenkt ihnen drei bis sechs Quadratmeter, die sie vorher nicht hatten.
Schwierig ist die Statik, nicht die Verglasung. Alte Balkone sind Kragplatten, ausgelegt auf etwa 200 bis 400 Kilogramm pro Quadratmeter. Eine Aluminiumverglasung mit Doppelverglasung wiegt 35 bis 50 Kilogramm pro Quadratmeter; ein sechs Quadratmeter großer Balkon bekommt damit 200 bis 300 Kilogramm dazu, noch vor Schnee und Personen – das nähert sich der Auslegungsgrenze.
Saubere Praxis beginnt mit einer statischen Prüfung: Bewehrung der Platte, vorhandene Risse, Anschluss von Brüstung und Platte. Der leichte Weg führt über PVC oder dünnwandiges Aluminium mit einer einzelnen Scheibe aus vorgespanntem Glas und bleibt unter 25 Kilogramm pro Quadratmeter. Wer diesen Schritt überspringt, sieht einige Jahre später Risse in der Platte – und der Fensterlieferant bekommt die Schuld.
Fernwärme ist in den Städten Zentralasiens kräftig. Drinnen liegen die Temperaturen den ganzen Winter bei 24 bis 26 Grad, draußen bei minus 20 – und dieser Unterschied von fünfundvierzig Grad stellt zwei Anforderungen.
Die erste ist Kondensation. Warme, trockene Räume mit dreißig bis vierzig Prozent relativer Feuchte haben einen Taupunkt um acht bis elf Grad; jede Innenfläche darunter sammelt Wasser auf der Fensterbank. Neue Fenster dichten eine Wohnung stark ab, die Feuchte kann nicht mehr entweichen, und die Kondensation wird schlimmer. Genau das erklärt die Klage über beschlagene neue Fenster: Das Problem ist die Lüftung, nicht das Fenster.
Die zweite ist die Lüftung selbst. Alte Holzfenster waren undicht – eine unbeabsichtigte Lüftung. Gut abgedichtetes Aluminium nimmt sie weg, Feuchte und CO2 steigen. Wohnungsbauprojekte in der Region sehen deshalb Lüftungsbeschläge vor, bei denen der Flügel in einem Spalt von drei bis fünf Millimetern einrastet, oder sie schaffen Platz für mechanische Lüftung. In den Leistungsverzeichnissen fehlt das regelmäßig, und es ist das Erste, worüber Bewohner klagen.
Der Fensterhandel in Zentralasien läuft über drei Ebenen mit unterschiedlichen Bedürfnissen.
Ein Importeur für Aluminiumfenster kauft containerweise und achtet darauf, ob das Sortiment vollständig ist, ob gemischte Ladungen möglich sind und ob die Zollpapiere stimmen. Planbare Artikel und Lieferzeiten zählen mehr als die letzten Prozentpunkte beim Preis. Ein Großhändler kauft beim Importeur oder direkt in China und verkauft an Montageteams weiter; ihn interessieren Profile nach Metern, Beschläge nach Garnituren, ob Glas lokal beschafft werden kann und die Mindestmenge. Dieser Kunde braucht vor allem getrennte Angebote. Ein Bauunternehmer saniert ein ganzes Gebäude oder eine Siedlung und achtet darauf, ob das Werk nach Öffnungsliste zuschneiden, gegen den Bauzeitenplan in Etappen liefern und die Montage begleiten kann. Der Preis ist zweitrangig, die Fehlertoleranz null: In einem Haus mit zweihundert Öffnungen sind fünf Fehler fünf Nachbesuche.
Ein Hersteller von Systemfenstern in China braucht deshalb drei Angebotsvorlagen und drei Lieferscheine für dasselbe Produkt, nicht ein Angebot für alle Fälle.
Zentralasien hat keine nennenswerte Aluminiumstrangpress- oder Oberflächenindustrie; Profile, Beschläge und Glas werden fast vollständig importiert. Daraus ergibt sich die Rolle des chinesischen Werks: keine fertigen Fenster verkaufen, sondern einen montierbaren Bausatz.
Das übliche Modell ist Auftragsfertigung für Aluminiumfenster. Profile werden nach Zeichnung stranggepresst, die Wärmebrücke eingelegt, auf Länge geschnitten, gebohrt, foliert; Beschläge werden pro Garnitur verpackt, Glas separat nach Vorgabe, montiert wird vor Ort. Der Frachtraum wird besser, weil Profile sich schachteln, der Zoll bewertet Material, und Sondermaße sind kein Problem mehr. Das macht auch Sonderanfertigungen für Bauherren praktikabel: Der Bausatz wird nach Öffnungsliste geschnitten, nicht nach Katalogmaß, sodass ein Bauherr, der Wohnung für Wohnung saniert, genauso bestellt wie ein Bauunternehmen, das einen Block saniert. Eigenmarken laufen über dieselbe Ebene, mit lokalem Markenaufdruck auf Schutzfolie, Kisten und Beschlägen.
Eine Warnung. Die Wendung von den besten Aluminiumfensterherstellern Chinas wird in diesem Markt stark überstrapaziert. Drei Prüfungen trennen Anbieter wirklich: Können sie nach Öffnungsliste schneiden, können sie Knotenpunkte für die Montage als Zeichnung liefern, und können sie ein fehlerhaftes Teil innerhalb von zwei Wochen ersetzen. Diese drei Punkte stehen über jedem Zertifikat.
Fünf Teile ergeben eine brauchbare Anfrage für die Sanierung eines sowjetischen Baus.
Erstens die Öffnungsliste: eine Zeile pro Öffnung und Wohnung, mit Breite, Höhe, Diagonalen, Wandmaterial, Brüstungshöhe und der Angabe, ob die Öffnung verändert wurde. Diese Liste ist Grundlage des Preises und Grundlage der Abnahme. Zweitens Fenstertyp und Öffnungsart: Drehflügel, Dreh-Kipp, Schieben oder fest. Sanierungen greifen zum Dreh-Kipp-Fenster, weil es Lüftung und Dichtheit verbindet; große Flügel brauchen allerdings Beschläge, die für das Gewicht ausgelegt sind. Drittens der Glasaufbau: Scheibenzahl, Dicken, Scheibenzwischenraum, Beschichtungssystem; kalte Regionen wollen mindestens Doppelverglasung mit Low-E, obere Etagen oder Straßenfassaden zusätzlich Verbundglas. Viertens Beschläge und Farbe: Hersteller, Werkstoff, bei Salzstaub 316, und der Farbcode der Pulverbeschichtung. Fünftens Verpackung und Lieferung: Kiste oder Stahlrahmen, gemischte Ladung und die Etappen der Anlieferung.
So geschrieben kann ein Projektlieferant einen vergleichbaren Preis zurückgeben. Vage geschrieben gewinnt das billigste Angebot – und es gewinnt, weil einer der fünf Punkte fehlt. Villen und gehobener Wohnungsbau, wie sie ein Anbieter von Fenstersystemen für Villen betreut, brauchen einen sechsten Punkt: Ansichts- und Sprossenraster, was Ansichtszeichnungen verlangt und keine Maßtabelle allein.
Projekt und Anforderungen schildern, wir ordnen die passende Lösung zu und legen innerhalb von 24 Stunden ein Angebot vor.
Kostenloses Angebot anfordernAluminiumprofile mit Wärmebrücke, vorgespanntes Glas mit Isolierverglasung, Low-E oder Verbundglas, vollständige Auswahl von Beschlägen und Dichtungen, Detailkonstruktion aus gemessenen Öffnungsmaßen, Unterstützung für Sondermaße und geformte Fenster, MOQ 1 Stück, U-Wert ≤1,8 W/(m²·K), Lieferung in 25–35 Tagen. ISO-9001-zertifiziertes Werk mit 20 Jahren Erfahrung, Verpackung in Holzkiste oder Stahlrahmen, Montagezeichnungen, Beschlagslisten, Videoanleitung und Techniker, die vor Ort entsandt werden können.
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